Adquirir una vivienda para alquilarla no es una decisión fácil. Hay muchos aspectos a considerar antes de realizar esta inversión. Aquí te presentamos algunos de los más importantes a tener en cuenta:
- Gastos a asumir
El concepto de rentabilidad del alquiler es la relación entre el coste y los beneficios que esta inversión conlleva. Esto se calcula con la siguiente fórmula:
Ingresos netos del alquiler / Precio de la vivienda x 100
Así pues, partiendo del precio de compra y alquiler anual calculamos la rentabilidad bruta. Se llama de esta manera porque esta rentabilidad no acaba de ser real. Hay que también tener en cuenta otros factores para calcular la rentabilidad neta de nuestra inversión.
La rentabilidad neta se obtiene con la siguiente fórmula:
(Ingresos anuales – gastos) / Inversión x 100
Dentro de los gastos de inversión se incluirán también los denominados gastos fijos (como podría ser el Impuesto de Bienes Inmuebles) y los gastos de mantenimiento (como por ejemplo las reparaciones).
Es fundamental realizar correctamente todos estos cálculos para estimar las ganancias que se obtienen de tal importante inversión.
- Evitar impagos
Analiza la solvencia de los inquilinos en tu proceso de selección. También puedes contratar un seguro de impago de alquiler, para garantizar el pago de doce mensualidades de impagos de la renta y la protección de daños ocasionados por el arrendatario.
- Tener paciencia y escoger el momento adecuado
Este factor es fundamental. Una buena planificación lleva tiempo. Hay que barajar todas las opciones, visitar diferentes pisos, analizar los barrios dónde están situados, servicios, etc. Anteriormente en este artículo hemos hablado de la importancia de la ubicación del piso de alquiler.
- Conocer el mercado
Pide ayuda a profesionales y expertos en el mercado para tener una visión más global y estratégica. No tomes el riesgo de invertir sin conocer suficiente el sector inmobiliario.
¿Te han parecido útiles estos consejos para analizar si es rentable o no comprar un piso para alquilarlo?
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